Оригинальный дизайн и эксклюзивная архитектура, казалось бы, должны увеличивать цену и привлекательность элитных домов или квартир, однако, по словам экспертов, необычность не только не повышает спрос на недвижимость премиум-класса, но и, напротив, может затянуть ее продажу. Дополнительной стоимости жилью оригинальное оформление интерьера также не прибавляет – обычно при продаже не удается даже окупить необычный ремонт, говорят аналитики, опрошенные РИА Новости.
Элитный интерьер: от шика к штампу
В конце 1990-х и начале 2000-х годов многие представители российской элиты стремились создавать уникальные квартиры с экстравагантными интерьерами.
«Это был вызов так называемым стандартизированным канонам советской власти», — вспоминает руководитель отдела проектного консалтинга IntermarkSavills Александра Синилова.
Постепенно обеспеченные россияне умерили свой пыл и стали более разборчивыми и практичными, но и сейчас, утверждают собеседники РИА Новости, они проявляют большую фантазию в части украшения своих жилищ.
Как рассказывает руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова, дизайн российских элитных квартир не ограничивается классикой и хайтеком – на рынке встречаются экземпляры, оформленные в стиле готики, тяжелого барокко и даже в индустриальном стиле, а также очень дорогой ремонт в стиле Людовика XIV.
Многие элементы интерьера, как указывают специалисты рынка недвижимости, для недвижимости премиум-класса перешли из разряда необычного в категорию стандартного и даже обязательного.
«В конце 1990-х — начале 2000-х годов в загородных домах считалось хорошим тоном иметь собственный бассейн, сауну, бильярд, кинотеатр, спортзал, боулинг – это был, по сути, стандартный набор инфраструктуры для отдыха хозяина», — рассказывает Синилова.
Затем, с учетом изменяющейся моды, пожеланий и предпочтений российской элиты, по ее словам, в дорогих коттеджах стали появляться хамамы, спа-зоны, массажные кабинеты, косметические кабинеты, залы для занятий йогой и пилатесом.
«Стандартные детские площадки сейчас – это уже скучно, многие родители строят для своих детей маленькие домики на деревьях, детские комплексы с аттракционами», — добавляет Синилова.
В свою очередь руководитель портала по аренде квартир Bazanda.ru Марина Шекера отмечает, что в квартирах уже перестали быть чем-то удивительным камины, бильярдные столы, джакузи и дорогие аксессуары.
Разрешение на оригинальность
При этом, как подчеркивают эксперты, новшества, ставшие уже обычными для потребителей, вовсе не являются стандартными для органов власти.
«Любые «нестандартные» решения — от переноса стен, ванны и до установки плит из цельного камня или, например, колонны из горного хрусталя весом в несколько тонн – требуют дополнительных разрешений и согласований», — подчеркивает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.
Но при желании, уверены эксперты, опрошенные РИА Новости, согласовать можно практически все.
«Исключением можно назвать здания, находящиеся под охраной государства, в которых, кроме мелких изменений в планировках, зачастую не разрешается ничего менять», — оговаривается архитектор интерьеров Lonik’s design Николай Лорецян.
А Тараканова отмечает сложность получения разрешения на устройство камина в квартире.
«Если вы хотите камин, покупайте квартиру на верхнем этаже в доме с железобетонными перекрытиями, поскольку у камина как минимум должен быть дымоход. Хотя сейчас уже есть дома, где они запроектированы изначально – так, в доме бизнес-класса в Большом Тишинском переулке камины есть в квартирах на нескольких последних этажах», — рассказывает эксперт.
«Домашний» креатив
Впрочем, трудности согласования не пугают российских любителей прекрасного и эксклюзивного, судя по тому, насколько разнообразны перечисленные экспертами примеры необычного ремонта и уникальных элементов в элитных квартирах.
«Наиболее интересные элементы декора: пол-аквариум, кинотеатр в санузле, копия римского фонтана Треви в квартире, интерьер в стиле ночного клуба», — перечисляет Синилова.
Многие пытаются воссоздать какие-то образы в своих жилищах – так, по словам Шекера, в Плотниковом переулке в Москве расположены апартаменты площадью 100 квадратных метров, оформленные как корабль.
«Стены там закругленные, обитые тиком, в квартире имеется декоративный штурвал, различные морские сувениры, ракушки и даже мачта», — описывает эксперт.
В свое время на рынке были представлены квартира в стиле украинского хутора и квартира с интерьером «бунгало», где стены были декорированы бамбуком, «росли» экзотические деревья и «протекала» река-ручей, вспоминает в свою очередь Синилова.
«В загородных домах простор для фантазии еще шире: здесь можно встретить уникальные сказочные ансамбли а-ля Берендеево царство, дома со стеклянными крышами, с 15-метровыми потолками и высаженными или сохраненными внутри дома деревьями, например, живой елью», — продолжает она.
Да и архитектура дорогих коттеджей в России, как утверждают аналитики, бывает самой разнообразной и подчас неожиданной: встречаются как средневековые замки и высокотехнологичные «дома будущего», так и особняки, своим внешним видом повторяющие известные достопримечательности.
В компании Blackwood рассказывают о коттедже на Новорижском шоссе, архитектура и внутреннее убранство которого выполнены в китайском стиле, а в Knight Frank отмечают дом на Николиной горе, очень напоминающий собор Святого Павла в Лондоне.
Некоторое время, по данным Синиловой, среди российской элиты было популярно создание «реплик» известных садов и парков на загородных участках — так появились объекты с «двориком Джульетты» и «мини-Версалем».
Но больше всего, судя по примерам участников рынка элитной недвижимости, владельцы городского и загородного жилья любят «покреативить» с ванными комнатами. По словам Таракановой, в Москве есть квартира, где санузел полностью (в том числе пол, стены, потолок) выполнен из оникса, а по сведениям Шекера, в обычной, на первый взгляд, элитной квартире на Арбате есть интересный элемент — хрустальная ванна.
Невостребованная роскошь
Однако очень часто владельцы элитной недвижимости в стремлении сделать свое жилище самым уникальным и оригинальным забывают о чувстве меры, говорят собеседники агентства.
«Зачастую креатив доходит до абсурда, и жилье кажется просто смешным», — говорит Шекера.
Так, по ее словам, в Скарятинском переулке есть дом, в котором во всех «трешках» туалет сделан прямо на кухне — «уникальный и в то же время глупейший проект».
«Бывают квартиры, в которых какой-то определенный стиль доводится до предела, квартира становится больше похожей на музей, чем на домашний очаг», — отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.
Как рассказывает он, владелец одной элитной квартиры, страстный путешественник, превратил ее комнаты в музейные залы. Одна комната была посвящена Африке — маски на стенах, ковры и текстиль, фотографии на стенах и чучела животных и птиц были привезены на заказ из африканских стран, а две другие комнаты были посвящены Индии и Китаю.
«Риелторы очень неохотно берут на реализацию такие необычные квартиры. Продать излишне оригинальную квартиру очень сложно, такой объект может висеть в базе годами», — утверждает Зиминский, напоминая, что средний срок экспозиции для непереоцененного объекта на элитном рынке равен 4-6 месяцам.
Эксклюзивный интерьер может быть разного плана, но он всегда «заточен» под конкретного заказчика, что в будущем обязательно создаст проблемы с продажей недвижимости или, по крайней мере, очень замедлит этот процесс, комментирует Лорецян из Lonik’s design.
Архитектор приводит в пример квартиру, при отделке которой было использовано много медных декоративных листов и кожи темных оттенков — получился очень красивый и оригинальный интерьер, но при продаже объекта возникли проблемы, так как немногие хотят жить в окружении металла, кожи и полумрака.
Чтобы найти покупателя на дом с оригинальными идеями приходится искать «отражение» продавца – человека, с абсолютно идентичным вкусом и потребностями, согласна с коллегами Синилова.
«Это довольно сложная задача, поэтому срок экспозиции квартир с необычным ремонтом или нестандартными элементами увеличивается до двух лет и более, тогда как обычное элитное жилье, как правило, продается около года», — указывает она.
«Эксклюзивные» цены
Усугубляют ситуацию с реализацией незаурядных объектов и цены, которые устанавливают собственники, ведь при продаже квартир и домов обычно учитываются вложенные в их украшение затраты.
«Поэтому объекты с нестандартными решениями — самые долго экспонируемые на рынке. Их продажа затягивается практически до тех пор, пока собственник не поймет, что окупить «экзотику» не получится», — подчеркивает Дивеева из Blackwood.
Как правило, создавая уникальный экстерьер и интерьер дома, хозяин не задумывается о его дальнейшей реализации, и если наступает момент, когда собственник вынужден расстаться со своим творением, то единственный его аргумент в пользу защиты высокой цены – «это же я делал для себя, на совесть» или «такого вы нигде не встретите, это делали потомки Да Винчи только для меня за безумные деньги», говорит в свою очередь представительница IntermarkSavills.
По словам Таракановой из Knight Frank, очень дорогой ремонт с дорогими материалами и мебелью может поднять стоимость объекта по сравнению с аналогичным объектом, но с обычным ремонтом на несколько сотен тысяч и даже миллионов долларов.
Но это не значит, что владельцу оригинального жилья гарантированно удастся заработать на необычности своей недвижимости – если только уникальный ремонт и эксклюзивные элементы не достались ему бесплатно.
По данным Таракановой, например, стоимость отделки и обстановки квартиры в «Венском доме», дизайн-проект которой разрабатывал известный российский дизайнер и которая была обставлена дорогой итальянской мебелью Francesco Molon и Provasi, составила около 2 миллионов долларов. А продается она сейчас за 6,5 миллиона долларов — всего на 1 миллион долларов дороже, чем квартира аналогичной площади без отделки в этом же доме, но на другом этаже.
«При этом аналогичная квартира с качественной, но простой отделкой, продается в «Венском доме» за 8,8 миллиона долларов, так что, видимо, многое зависит от личных представлений собственника о ценообразовании», – подчеркивает собеседница агентства.
Часто собственники еще и завышают цены на свои уникальные объекты. Сейчас в районе Остоженки в новом доме продается меблированная квартира, отделанная в классике, с огромной кроватью шириной 7 метров в хозяйской спальне, рассказывает Тараканова.
«Стоимость этой квартиры почти в 2,5 раза выше аналогов с обычной качественной отделкой в том же доме», — говорит эксперт и призывает собственников здраво оценивать, сколько покупатель готов переплачивать за эксклюзивные решения.
Дорогостоящая умеренность
Аналитики советуют очень осторожно и взвешенно подходить к украшению жилья.
«Если хотите, чтобы впоследствии было легко продать дом или квартиру, сделайте качественный ремонт в более-менее популярном стиле», — говорит Тараканова.
По ее мнению, наиболее востребована в настоящее время современная классика.
В среднем, по данным эксперта, элитный качественный ремонт стоит примерно 4-5 тысяч долларов за квадратный метр вместе с материалами.
Лорецян же средней ценой ремонта высокого класса без учета чистовых материалов называет цифру от 500 евро за квадратный метр.
По словам архитектора, в отделке квартир сейчас наиболее популярен нейтральный городской стиль. Преобладающая цветовая гамма — натуральные земляные цвета (бежевый, цвет каппучино, нейтральные оттенки хаки).
Что касается домов, то архитектурный тренд сейчас, утверждает он, это современная архитектура в минимализме, с элементами эко-дизайна, например, с обшивкой фасадов натуральным деревом. Рекомендует Лорецян также и сочетание стиля прованс с хай-теком, когда, например, у дома из клееного бруса появляется стеклянный прозрачный фасад.
Таким образом, необычность интерьеров и архитектуры квартир и домов, золотая сантехника и гараж на несколько десятков машин, расписанный итальянскими мастерами, может доставить хозяевам большую радость в период проживания и очень опечалить в период продажи. Чтобы не столкнуться с неоправдавшимися надеждами во время реализации своего жилья и чтобы квартира или дом не превратились в «музей» для любопытствующих покупателей, эксперты советуют собственникам ограничивать свои творческие порывы и больше внимания уделять качеству отделки жилплощади.
